R. Pedroso Alvarenga, 1177, Conj.13 - Itaim Bibi - São Paulo - SP | Tel.: +55 11 3089-7444 | comercial@herzog.com.br | CRECI: 7.216-J
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O mercado imobiliário industrial e logístico iniciou 2026 com um aumento na demanda por terrenos destinados ao desenvolvimento de novas plantas industriais, centros de distribuição e condomínios logísticos. O movimento, observado já nas primeiras semanas de janeiro, acompanha o período de planejamento estratégico de empresas e investidores, tradicionalmente concentrado no início do ano.
A busca por áreas bem localizadas e tecnicamente viáveis reflete a necessidade das empresas de estruturar operações mais eficientes, reduzir custos logísticos e atender a exigências operacionais cada vez mais específicas.
Especialistas do setor apontam que a preferência por terrenos industriais, em detrimento de ativos prontos, está relacionada à flexibilidade de desenvolvimento. A possibilidade de implantação de projetos sob medida permite maior controle de layout, fluxo operacional e expansão futura.
Outro fator relevante é a adequação a critérios ambientais e operacionais, além da possibilidade de incorporar soluções de automação e eficiência energética já na fase de projeto. Em muitos casos, o investimento em terrenos representa um custo inicial mais competitivo, especialmente em regiões com forte potencial de crescimento logístico.
A localização continua sendo um dos principais critérios de decisão. Terrenos próximos a rodovias estruturadas, polos industriais consolidados e regiões com acesso facilitado a grandes centros consumidores têm concentrado maior interesse do mercado.
Municípios que oferecem incentivos fiscais e contam com infraestrutura adequada também ganham destaque, atraindo projetos industriais e logísticos que buscam ganho de escala e eficiência operacional.
Janeiro é considerado um período chave para definição de investimentos ao longo do ano. Empresas que iniciam o planejamento neste momento conseguem avançar com estudos técnicos, licenciamentos e estruturação de projetos, com previsão de implantação ainda dentro do mesmo exercício.
A antecipação tem sido vista como um diferencial competitivo, especialmente em um cenário de mercado mais profissionalizado e com maior concorrência por áreas bem posicionadas.
A expectativa do setor é de continuidade na procura por terrenos industriais e logísticos ao longo de 2026, impulsionada pela expansão de operações logísticas, reestruturação de cadeias produtivas e novos investimentos industriais.
O movimento observado neste início de ano reforça a importância do planejamento antecipado e da escolha criteriosa de áreas para o desenvolvimento de projetos que demandam eficiência, localização estratégica e viabilidade de longo prazo.
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