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Análise do Mercado de Galpões Logísticos em 2025 e Perspectivas para 2026

Demanda recorde, vacância mínima e expansão dos galpões A e A+ marcam 2025. Para 2026, o setor mantém fundamentos sólidos. Leia a análise completa e veja o que esperar do mercado!

CLASSE A e A+: O NOVO PADRÃO DA EFICIÊNCIA LOGÍSTICA

O mercado brasileiro de galpões logísticos em 2025 apresenta alta demanda e valorização, impulsionado principalmente pelo e-commerce que vem demandando mais agilidade para suas entregas mais rápidas e eficientes.

Neste sentido, as empresas buscam cada vez mais eficiência operacional, redução de custos, agilidade, tecnologia, segurança e sustentabilidade. Nesta corrida por melhoria, uma estrutura tem se destacado como sinônimo de inovação, os galpões com padrão A e A+.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS A e A+

• Carga do piso ≥ 6 tf/m²
• Sistema de sprinklers
• Docas niveladas automáticas
• Vagas de espera para carretas
• Piso nivelado a laser
• Isolamento térmico e acústico
• Área de eficiência ≥ 85% da área locável
• Gerador
• Aproveitamento de luz natural
• Padrões elevados de segurança
• Pé-direito entre 12 e 15 metros

DEMANDA AQUECIDA E VACÂNCIA EM QUEDA

No terceiro trimestre de 2025, foram entregues cerca de 807 mil m² em novos estoques.

A taxa de vacância nacional atingiu cerca de 7,4%, um dos menores patamares da série.

A absorção líquida acumulada no ano alcançou aproximadamente 2,6 milhões m² e o mercado ultrapassou 42 milhões de m² ocupados.

Como reflexo da combinação entre baixa vacância, aumento dos custos de construção e capital, o Preço Médio Pedido chegou a ~R$ 27,4/m², o maior da série histórica.

PERSPECTIVA

A atividade construtiva segue intensa, com mais de 3 milhões de m² em desenvolvimento. O Sudeste e o Nordeste concentram grande parte dos novos projetos, e alguns dos principais empreendimentos com entrega prevista para o 4º trimestre de 2025 estão localizados no Grande ABC, Itajaí e Fortaleza.

2026: ANO DE OPORTUNIDADES, MAS COM CAUTELA

O ano de 2026 traz um componente adicional: as eleições presidenciais. A proximidade do ciclo eleitoral tende a influenciar decisões de investimento, especialmente de capital institucional, que costuma adotar postura mais conservadora em períodos de incerteza.

A depender do cenário político, podem surgir:

• Incentivos à infraestrutura e parcerias público-privadas
• Políticas de reindustrialização, que aumentariam a demanda por espaços logísticos
• Maiores estímulos à cadeia de consumo, ampliando a necessidade de armazenagem e distribuição.

Mesmo com possíveis cautelas, os fundamentos do setor permanecem sólidos.

FUNDAMENTOS FORTES SUSTENTAM O CRESCIMENTO

A demanda estrutural por galpões logísticos continua aquecida por três pilares principais:

1. Crescimento contínuo do e-commerce
2. Expansão dos operadores 3PL
3. Cadeias de suprimento mais integradas e regionaliza

A Herzog atua há mais de 40 anos no segmento industrial e logístico, oferecendo inteligência imobiliária e soluções sob medida. Acesse nosso site e descubra nossa história, nosso portfólio e como podemos apoiar o crescimento do seu negócio.

Análise produzida por João Donadi, Comercial da Herzog Imobiliária, empresa referência em inteligência e consultoria imobiliária.