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Fundos de logística: setor em expansão, mas cotas em queda? Gestor de FII do CSHG explica o movimento.

O setor logístico tem ostentado números expressivos nos últimos meses. O volume de novos metros quadrados de galpões entregues este ano, por exemplo, já alcançou o nível de 2020 com um trimestre de antecedência.

Apesar do desempenho, os fundos imobiliários ligados ao segmento amargam uma desvalorização média de 14% no ano. O que explica o movimento?

O assunto foi tema da edição desta terça-feira (19) do programa Liga de FIIs, produzido pelo InfoMoney e apresentado por Maria Fernanda Violatti, analista da XP, e Thiago Otuki, economista do Clube FII.

O programa também contou com a participação de Bruno Margato, gestor do fundo imobiliário CSHG Logística (HGLG11).

Na opinião de Margato, parte do descolamento entre os avanços do setor logístico e os preços das cotas dos FIIs do segmento tem relação com o próprio comportamento do investidor, que observa principalmente o rendimento mensal pago pelos fundos.

Segundo ele, o equilíbrio deve ocorrer quando o setor imobiliário começar a absorver os avanços atuais.

“O setor imobiliário tem uma defasagem. O crescimento vem com o tempo. Você vai passar, por exemplo, pela renegociação dos aluguéis bem depois da divulgação dos índices de inflação”, explicou Margato. “Provavelmente, veremos nos próximos meses um crescimento de renda generalizado nos fundos de logísticas”.

Margato reforça o otimismo com o setor de logística e cita a taxa de vacância como indicativo do bom momento do segmento.

Segundo o gestor, o índice está em torno de 10% atualmente, abaixo do patamar considerado saudável, de 15%.

Além disso, ele lembra que já há uma oferta de mais de 2 milhões de metros quadrados de galpões contratados para o ano que vem.

“Estamos mais para um momento de crescimento mesmo. Estamos saindo de uma recuperação e chegando na fase de expansão”, disse Margato.

Fonte Infomoney: Link