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Fundos imobiliários | a retomada do mercado imobiliário

Os fundos imobiliários sofreram forte impacto com a Pandemia, reduzindo drasticamente o pagamento de dividendos, onde os segmentos de shoppings e escritórios foram os mais afetados. No entanto, o de logística teve pouca baixa.

Em junho, pela primeira vez no ano, as entradas de investimentos superaram as saídas, alcançando um supervávit de R$343,03 milhões. O aumento da participação de pessoas físicas no mercado de ações expressava o otimismo na economia. A retomada econômica se dá, em parte, pelo corte de despesas da máquina pública com a aprovação da Emenda Constitucional 95 (EC 95), conhecida como ‘’teto dos gastos’’.

Em Junho de 2019, o Ibovespa chegou a 100 mil pontos pela primeira vez e se manteve acima deste patamar até os primeiros meses de 2020. Ao longo do mês de março, com a chegada da Pandemia de Covid-19, este índice atingiria o mínimo de 62.161 pontos, enquanto a economia real das pessoas começava a sofrer os impactos. De acordo com o monitor do PIB, na comparação do primeiro trimestre de 2020 com o ultimo de 2019, a atividade econômica sofreu uma queda de 1,2% e, em abril, a queda atingiu 9,3%. Mesmo com este cenário, a bolsa de valores  demonstrou recuperação e, em 10 de julho, retornava ao patamar de 100 mil pontos. Até o final de julho, foram realizadas 21 ofertas de ações na bolsa de valores, sendo mais da metade durante a pandemia,  somando mais de R$52 bilhões. Segundo o jornal Valor Econômico, outras 67 empresas preparam ofertas que poderão gerar cerca de R$67 bilhões.

O ambiente de juros baixos e o aumento da oferta de liquidez promoveu um aumento do mercado de ações e em fundos imobiliários. Mas, por outro lado, programas como auxilio emergencial aumentaram a captação da poupança. Os fundos imobiliários sofreram forte impacto com a Pandemia, reduzindo drasticamente o pagamento de dividendos, onde o segmento de shoppings foi o mais afetado com a redução de 85% de rendimentos a cotistas de Janeiro a Junho de 2020. O advento da adoção de Home Offices e a incerteza sobre a reocupação dos espaços fez com que fundos imobiliários de escritórios apresentassem um rendimento em baixa de 21%.  Já o segmento de logística teve uma redução quase que inexpressiva mostrando ser um segmento resiliente e que sairá fortalecido com a alta demanda por e-commerces. Isso fez crescer a demanda por galpões logísticos com renda performada, aquecendo o mercado imobiliário de ativos prontos e para desenvolvimento.

O setor de logística ainda tem muito a expandir, demandando mais espaços de qualidade e com melhores localizações.

Por Vinicius Fernandes – Consultor associado da Herzog imobiliária.

Fontes:
Valor econômico
XP.conteudo
IBGE