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Mercado de Galpões Logísticos no Brasil – 2º Trimestre de 2026

Estudo da Herzog Imobiliária analisa o mercado de galpões logísticos no Brasil no 2º trimestre de 2026, com dados de vacância, absorção, novas entregas, preços e principais mercados.

O mercado brasileiro de galpões logísticos Classe A e A+ encerrou o primeiro semestre de 2026 com vacância próxima de 5%, absorção líquida de aproximadamente 880 mil m² no segundo trimestre e preço médio pedido de locação em torno de R$ 30/m². No mesmo período, cerca de 570 mil m² de novos empreendimentos foram entregues no país.

Os dados fazem parte do acompanhamento de mercado realizado pela Herzog Imobiliária e mostram que, apesar do volume de novas entregas, a demanda por galpões de alto padrão continua absorvendo os novos espaços em ritmo consistente.

Mercado mantém alta ocupação no primeiro semestre

O segundo trimestre confirmou uma tendência que já vinha sendo observada nos períodos anteriores. A oferta de novos galpões continuou crescendo, mas sem provocar um aumento significativo da disponibilidade.

Entre abril e junho de 2026, aproximadamente 570 mil m² de galpões Classe A e A+ foram incorporados ao estoque nacional. No mesmo período, a absorção líquida chegou a cerca de 880 mil m².

Embora a absorção tenha desacelerado em comparação com alguns trimestres anteriores, o volume permaneceu elevado e superior à área entregue no período. As novas ocupações continuaram sendo puxadas principalmente por empresas de e-commerce, operadores logísticos (3PL) e grandes companhias dos setores de varejo, alimentos e indústria.

Esse comportamento ajuda a explicar por que o mercado chegou ao final de junho mantendo níveis elevados de ocupação, mesmo depois de sucessivos trimestres com entrada de novos empreendimentos.

Vacância dos galpões logísticos permanece próxima de 5%

A taxa de vacância nacional dos galpões logísticos Classe A e A+ encerrou o segundo trimestre de 2026 em aproximadamente 5%, permanecendo próxima dos menores níveis da série histórica acompanhada pela Herzog Imobiliária.

Na prática, isso significa que cerca de 95% do estoque analisado estava ocupado ao final do período.

A baixa disponibilidade é resultado de uma combinação de fatores. De um lado, o país vem recebendo um volume importante de novos empreendimentos. De outro, empresas continuam ampliando, modernizando e reorganizando suas redes de distribuição, mantendo a procura por imóveis de melhor padrão construtivo e boa localização.

Evolução da Vacância Trimestral – Galpões Logísticos no Brasil

Preço médio de locação permanece em torno de R$ 30/m²

A baixa vacância também tem contribuído para a sustentação dos valores de locação. No segundo trimestre de 2026, o preço médio pedido dos galpões Classe A e A+ acompanhados pela Herzog Imobiliária ficou em aproximadamente R$ 30/m².

O valor permaneceu relativamente estável pelo terceiro trimestre consecutivo.

Esse comportamento merece atenção porque ocorre em um período de expansão do estoque. Desde 2025, o mercado vem recebendo, em média, aproximadamente 700 mil m² de novos espaços por trimestre. Ainda assim, as novas ocupações têm sido suficientes para absorver uma parcela importante dessas entregas.

Até o momento, portanto, o aumento da oferta não resultou em uma pressão relevante sobre os valores médios pedidos de locação.

Evolução do Preço Médio Pedido (R$/m²)

O que os números do primeiro semestre indicam

Os dados acompanhados pela Herzog Imobiliária mostram um mercado que continua crescendo sem apresentar, até o momento, um desequilíbrio relevante entre oferta e demanda.

A entrada de aproximadamente 570 mil m² de novos galpões no segundo trimestre foi acompanhada por uma absorção líquida de aproximadamente 880 mil m². Ao mesmo tempo, a vacância permaneceu próxima de 5% e o preço médio pedido de locação ficou em torno de R$ 30/m².

Para os próximos trimestres, será importante acompanhar se o ritmo das novas entregas continuará sendo absorvido pelo mercado e como a demanda irá se distribuir entre os polos já consolidados e os novos corredores logísticos.

A expansão para diferentes regiões do país também deverá permanecer no radar. À medida que empresas buscam maior proximidade dos mercados consumidores e redes de distribuição mais eficientes, cidades com boa infraestrutura, acesso rodoviário e disponibilidade de imóveis ou terrenos tendem a receber maior atenção.

O acompanhamento desses indicadores permite entender não apenas o momento atual do mercado, mas também onde podem surgir novas demandas por galpões, terrenos e projetos logísticos.

Herzog Imobiliária – Inteligência de Mercado
Mercado de Galpões Logísticos no Brasil | 2º Trimestre de 2026