R. Pedroso Alvarenga, 1177, Conj.13 - Itaim Bibi - São Paulo - SP | Tel.: +55 11 3089-7444 | comercial@herzog.com.br | CRECI: 7.216-J
R. Pedroso Alvarenga, 1177, Conj.13 - Itaim Bibi - São Paulo - SP | Tel.: +55 11 3089-7444 | comercial@herzog.com.br | CRECI: 7.216-J
O mercado logístico brasileiro manteve ritmo consistente no primeiro semestre de 2026, sustentado pela demanda por eficiência na distribuição, pela expansão das operações de e-commerce, pela reorganização das cadeias de suprimentos e pela busca por localizações mais estratégicas.
Nesse cenário, alguns corredores seguem consolidados como os principais polos logísticos do país, enquanto outras regiões ganham relevância por oferecerem melhor equilíbrio entre localização, custo operacional, disponibilidade de áreas e acesso aos grandes centros consumidores.
A escolha da localização deixou de ser apenas uma decisão imobiliária. Hoje, ela impacta diretamente o custo logístico, o prazo de entrega, a eficiência operacional e a competitividade das empresas.
O eixo formado pelas rodovias Anhanguera e Bandeirantes permanece como uma das regiões mais relevantes para o mercado logístico brasileiro.
Municípios como Cajamar, Jundiaí, Louveira, Vinhedo e Campinas concentram importantes condomínios logísticos, centros de distribuição e operações industriais. A proximidade com a Região Metropolitana de São Paulo, somada ao acesso ao interior paulista e a outros corredores rodoviários, mantém a região como uma das mais disputadas por empresas de varejo, indústria, e-commerce e operadores logísticos.
Cajamar segue entre os mercados mais procurados, especialmente por sua localização próxima à capital paulista e pela forte presença de empreendimentos voltados à distribuição urbana e regional. A região se consolidou como uma alternativa estratégica para empresas que precisam atender com agilidade o maior mercado consumidor do país.
Campinas mantém posição de destaque pela combinação entre infraestrutura urbana, malha rodoviária qualificada, ambiente empresarial desenvolvido e proximidade com o Aeroporto Internacional de Viracopos.
A região é especialmente atrativa para operações que demandam rapidez, alto nível de serviço e integração entre diferentes modais. Além disso, sua localização permite atendimento eficiente tanto à capital paulista quanto ao interior de São Paulo e a outros estados do Sudeste.
Com forte presença industrial, mão de obra qualificada e infraestrutura consolidada, Campinas segue como um dos polos mais importantes para empresas que buscam eficiência logística sem se afastar dos grandes mercados consumidores.
Extrema consolidou-se nos últimos anos como um dos principais polos logísticos fora do estado de São Paulo.
Localizada às margens da BR-381, a cidade oferece acesso rápido à Região Metropolitana de São Paulo e a outros mercados relevantes do Sudeste. A combinação entre localização estratégica, ambiente favorável a investimentos e custos competitivos atraiu grandes centros de distribuição e operações logísticas de empresas nacionais e multinacionais.
O eixo formado por Extrema, Pouso Alegre e outras cidades do Sul de Minas segue ganhando importância para empresas que buscam reduzir custos sem perder proximidade com São Paulo. Essa região deve continuar no radar de investidores, operadores logísticos e indústrias em expansão.
Guarulhos mantém relevância estratégica no mercado logístico nacional por sua localização junto ao principal aeroporto internacional do país e pela conexão com importantes rodovias, como Presidente Dutra, Fernão Dias e Ayrton Senna.
A cidade é uma escolha natural para operações que dependem de agilidade no transporte de cargas, acesso ao aeroporto e distribuição para a Grande São Paulo, Vale do Paraíba, Rio de Janeiro e Minas Gerais.
Apesar dos desafios urbanos e da maior pressão sobre custos, Guarulhos segue como uma localização estratégica para empresas que priorizam conectividade, velocidade e proximidade com grandes centros consumidores.
O eixo da Rodovia Presidente Dutra continua sendo um dos corredores mais importantes do país, conectando os dois maiores mercados consumidores brasileiros: São Paulo e Rio de Janeiro.
Cidades como Guarulhos, São José dos Campos, Taubaté, Jacareí, Resende e Itatiaia se beneficiam dessa localização. A região combina vocação industrial, acesso rodoviário relevante e proximidade com grandes centros urbanos.
Para empresas que atendem simultaneamente São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais, o corredor da Dutra permanece como uma alternativa logística estratégica.
O entorno do Rodoanel segue com papel relevante na organização logística da Região Metropolitana de São Paulo.
A possibilidade de conexão entre diferentes rodovias sem necessidade de atravessar áreas centrais da capital torna o Rodoanel um elemento importante para operações de distribuição regional. Regiões próximas a Osasco, Barueri, Carapicuíba, Embu das Artes, Itapevi, Cotia, Mauá e outras cidades metropolitanas continuam atraindo empresas que precisam estar próximas ao consumidor final.
A escassez de áreas bem localizadas e a pressão sobre preços tornam esse mercado mais seletivo, mas sua importância permanece elevada para operações urbanas e de última milha.
O Nordeste segue ganhando protagonismo no mercado logístico brasileiro.
O crescimento do consumo regional, os investimentos em infraestrutura e a presença de portos estratégicos tornam a região cada vez mais relevante para empresas que buscam ampliar sua presença nacional.
Pernambuco, com destaque para a região de Suape e o entorno do Recife, continua sendo um dos principais polos logísticos do Nordeste. A Bahia também se fortalece como ponto estratégico para distribuição regional, especialmente pela sua posição geográfica e pela capacidade de conexão com diferentes mercados.
A tendência é que o Nordeste continue recebendo novos investimentos logísticos, tanto para atender o consumo local quanto para apoiar operações de comércio exterior e distribuição nacional.
Para o segundo semestre, a expectativa é de continuidade da demanda por ativos logísticos bem localizados, especialmente em regiões próximas aos grandes centros consumidores e aos principais corredores rodoviários.
Os imóveis com melhor padrão construtivo, boa capacidade operacional, pé-direito adequado, pátio de manobra, segurança, eficiência energética e possibilidade de expansão tendem a seguir mais procurados.
Também cresce a importância da análise técnica na escolha das localizações. Empresas estão avaliando não apenas o valor de locação ou aquisição, mas o impacto total da localização sobre transporte, prazo de entrega, disponibilidade de mão de obra, incentivos regionais e eficiência da operação.
O primeiro semestre de 2026 reforçou a importância dos principais eixos logísticos brasileiros e confirmou que a localização continua sendo um dos fatores mais relevantes para a competitividade das empresas.
Regiões como Anhanguera-Bandeirantes, Campinas, Guarulhos, Dutra, Rodoanel, Extrema e Nordeste seguem entre os mercados mais observados por operadores logísticos, indústrias, varejistas, investidores e desenvolvedores.
Para empresas em expansão, a escolha do imóvel logístico exige análise criteriosa, conhecimento de mercado e visão estratégica. Mais do que encontrar uma área disponível, é necessário identificar a localização capaz de sustentar o crescimento da operação no médio e longo prazo.
A Herzog Imobiliária acompanha de perto esses movimentos e atua na identificação de oportunidades em imóveis industriais, logísticos e áreas para desenvolvimento, apoiando empresas, investidores e proprietários na tomada de decisão imobiliária.
© 2026 Grupo Grupo Herzog
