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Retrospectiva Janeiro – Principais Notícias

As perspectivas do mercado imobiliário para 2024 são positivas, considerando a gradual redução da SELIC e o cenário de juros mais baixos.

Fundos Imobiliários de Shoppings e Galpões Logísticos São as Apostas Para 2024

A queda dos juros deve permanecer em 2024 e impactará diretamente aos Fundos Imobiliários, que devem ser os favorecidos. Os especialistas acreditam que exista ainda mais espaço para a alavancagem em especial o setor de “tijolos”, seguindo a perspectiva de cortes na taxa “Selic”.  Os cenários de juros mais baixos costumam levar a uma valorização destes fundos, tendenciando a um aumento de suas rentabilidades.

No caso dos fundos de tijolo, a perspectiva de cortes na Selic abre ainda espaço para o desenvolvimento imobiliário e, consequentemente, a valorização dos imóveis dentro dos fundos. Com as taxas de juros em baixa, o setor encontra menos dificuldade em expandir, uma vez que o crédito fica mais barato e mais acessível para os investimentos de novos empreendimentos.

Entre as apostas, os que tendem a ter maior valorização seriam os fundos de shoppings, galpões logísticos e desenvolvimento imobiliário, por causa da reavaliação do valor justo dos imóveis que fazem parte do portfólio. A queda de juros reduz a taxa de desconto usada para avaliar o valor presente de um investimento imobiliário. Com a taxa de desconto menor, o valor presente do imóvel aumenta.

Mercado Imobiliário em 2024 – As Expectativas

As perspectivas do mercado em 2024 são positivas, considerando a gradual redução da Selic. Espera-se por um setor mais aquecido e com um mix de propriedades novas, por conta do represamento de processos de retomada dos bancos.

Recentemente, o FGTS aprovou um orçamento para este ano de R$117 bilhões, um aumento significativo em relação a 2023, mostrando a adequação dos recursos, especialmente para fins financeiros. Ou seja, a construção deverá ser forte e haverá mais pessoas comprando suas primeiras casas. Além disso, as estimativas do PIB para 2024, apontam crescimento entre 1,5% a 1,8%

A busca por propriedades sustentáveis deve aumentar, refletindo a preocupação ambiental. Espaços adaptáveis para home office são valorizados, influenciando localizações e flexibilidade nos imóveis. Investimento alternativos, como co-living, ganham espaço neste ano.